Individuaalsete soojusarvestite paigaldamise õiguslikud eripärad kortermajas

Tere päevast. Selgitame kõigepealt, kas Teie ei aja mõisteid segi.

Ühiskasutusmõõtja määrab kogu kortermaja tarbitava soojuse hulga, sealhulgas ruumide, mis on ühisomandis.
Individuaalsed arvestid jälgivad ressursside tarbimist konkreetses ruumis, mis on kortermaja või eraelaniku omandis.

Seoses sellega sooviksin saada rohkem teavet, kuidas Teie maja trepikojas olevad individuaalsed arvestid on seotud arvega, mille just Teie saite? Makse arvutatakse individuaalselt arvestite järgi + tasu ühiskasutuse eest.

Imelik, et Teie küsite individuaalarvestite paigaldamise võimaluse kohta ja ütlete, et need pole kogu majas paigaldatud, kuid kirjutate samas, et Teie trepikojas on sellised arvestid olemas. Kas Teie küsimus on selles, kas neid saab paigaldada just korterisse, või ajate Teie segi individuaalarvestid ja ühiskasutusarvestid.

Kas Teie üldse võite paigaldada individuaalarvesti:

1. Energiasäästu seaduse artikli 13 punkt 7 sätestab: «Kortermajad, mis võetakse kasutusse pärast 27.11.2009, peavad nende kasutuselevõtu kuupäeval olema varustatud maagaasi individuaalarvestitega (viitega sama artikli punktile 5.1)»
2. 23.10.2009, RF föderaalseadus nr 261 kohustab kortermaja eluruumide omanikke paigaldama arvestid nende tarbitavatele ressurssidele. Nende hulgas on nimetatud veevarustus ja elekter ning lisatud — «kui süsteem seda võimaldab, ka küttele». Ja «Kortermajad, mis võetakse kasutusele alates 01.01.2012 pärast kapitaalremonti, peavad olema varustatud soojusenergia individuaalarvestitega, kui nende paigaldamiseks on tehnilised võimalused».

Süsteem ei pruugi seda võimaldada vertikaalse küttetorude jaotuse tõttu (tõsi, sel juhul saab paigaldada jaotusarvesti ja kontrollida just Teie korteri tarbimist igal radiaatorisektsioonil), samuti teiste insenervõrkude rajamise iseärasuste tõttu, mis kuuluvad kortermaja tehnilise passi projekti.

Jaoturi osas: süsteem pole odav, arvutused on keerulised, neid paigaldatakse vertikaaltorustiku puhul üsna harva. Tõsi, selline torustik on rohkem levinud vanemates majades, kaasaegsed on peamiselt varustatud horisontaalse torustikuga.

Samuti ei pruugita arvestite paigaldamist lubada seal:

1. Kus puudub juurdepääs tarbitud ressursside arvestuse normatiivsele kontrollile vastavalt Vene Föderatsiooni seadusandlusele mõõtmiste ühtsuse ja tehnilise reguleerimise tagamise kohta.
2. Kus puuduvad tingimused elektriarvesti õigeks ekspluatatsiooniks teatud VIS-i töörežiimide, kliimatingimuste ja nii edasi tõttu.

Seega oleme selgeks teinud, et jah, te saate paigaldada individuaalse mõõteseadme (IPU) juhul, kui selleks on tehnilised võimalused ja haldusettevõte ei saa teile keelduda.

Mis puudutab kohustusi paigaldada arvestid just trepikojas, siis mõõteseade peab asuma projektdokumentatsioonis märgitud kohas. Kuidas seda tehakse, vaatame etapiviisiliselt:

1. Niisiis, te soojustasite oma korteri (sest soojustamata korterites on mõnikord isegi kasulikum maksta ühise maja mõõteseadme järgi).
2. Soetate arvesti, mis vastab kõigile Gosstandarti reeglitele ja normidele. Ärge unustage selle kohta kviitungeid ja täielikku dokumendipaketti kaasa võtta.
3. Kirjutate avalduse kohalikule haldusettevõttele. Selles palute teil esitada tehnilised tingimused küttearvestite ühendamiseks. Tõenäoliselt tehakse ülevaatus, sealhulgas ka korteris, koos akti koostamisega, mille ühe eksemplari võtate ise. Kui haldusettevõte esitas teile dokumendid, kus on märgitud, et tehniline võimalus puudub, kuid te olete veendunud vastupidises, võite pöörduda sõltumatu ekspertiisi poole ja seejärel koostada haldusettevõttele pretensioon põhjendamatu või ebaseadusliku keeldumise kohta.
4. Nende dokumentidega lähete kas jälle haldusettevõttesse või teise asutusse, millel on vastav litsents või õigused sellist tüüpi töödeks, ja koostate projekti soojusvarustusressursside mõõteseadme paigaldamiseks. Projekti võib koostada ka organisatsioon, kelle vahendajaks on teie haldusettevõte, st see, kes teile ressursse pakub. Just seal on põhipunkt "x", kus saate teada, kas arvestit saab paigaldada just korterisse vastavalt kõigile tehnilistele võimalustele.
5. Jällegi paigaldab arvesti litsentsiga organisatsioon või haldusettevõte. Parem oleks haldusettevõte, kuid neil ei pruugi olla vastava pääsuga töötajat. Ärge unustage kindlasti koostada tööde vastuvõtmise/üleandmise akti ja lepingut kahes eksemplaris, üks jääb teile.
6. Seejärel kutsute kohale või koostate kohapeal plommiakt. Mõnikord plommivad kohe paigalduse ajal, see sõltub spetsialistide tasemest, ja mõnikord tuleb oodata kuni 30 päeva pärast plommimisavaldust. Ja kohe kirjutate avalduse kasutuselevõtuks. Ärge unustage, et seadme kasutuselevõtul peate esitama inspektorile kõik dokumendid IPU, paigalduse ja muu kohta ning allkirjastama lepingu.

Lugege väga hoolikalt lepingut teile soojusvarustusressursside osutamise kohta. Seal võib olla märgitud väga olulisi punkte, mida allkirjastada võib teile olla ebaotstarbekas. Üldiselt nagu igas teises dokumendis.

Pole päris selge, miks te ei tahtnud kõigepealt haldusettevõtte poole pöörduda. Tavaliselt hakkavad inimesed kaebama, et haldusettevõte ei luba ja nii edasi, aga te juba kahtlete.

Oli veel küsimus – kas näiteid võetakse. Jah, loomulikult võetakse, kui teie vahel on sõlmitud leping. Haldusfirma tegutseb ressursside tarnijate vahendajana.