Kondensaadisalv tehnilisel korrusel täitub veega

Tere. Täiendan ülaltoodud vastust.

Teie seadme nimi on – drenaažialus. Kõigepealt tsiteerin teile dokumentide väljavõtteid, seejärel teen nende põhjal järeldusi.

PP nr 491. Vastavalt Vene Föderatsiooni Elamuseadustiku artiklile 36 kuulub tehniline korrus ühiskasutuses oleva omandina kõigile maja elanikele, see tähendab, et see on maja ühisvara. Selliste kommunikatsioonide hooldus ja nende korrashoid vastavalt lepingule, kohustustele ja ametialasele vastutusele on Haldusfirma eesõigus, kui see kuulub nende pädevusse, sest:

“12. Ruumide omanikel on õigus iseseisvalt teha ühisvara hooldamise ja remondiga seotud toiminguid, välja arvatud käesoleva eeskirja punkti 11 alapunktides “d_1” ja “l” nimetatud toimingud, või kaasata teisi isikuid ühisvara hooldamise ja remondiga seotud teenuste osutamiseks ja tööde tegemiseks (edaspidi vastavalt – teenused, tööd), arvestades valitud korterelamu haldamise viisi“.

Samuti: “13_1. Ühisvara ülevaatused võivad olla jooksvad, hooajalised ja erakorralised. Jooksvad ülevaatused võivad olla üldised, mille käigus kontrollitakse kogu ühisvara, ja osalised, mille käigus kontrollitakse ühisvara elemente. Üldised ja osalised ülevaatused tehakse korterelamu tehnilises dokumentatsioonis soovitatud tähtaegadel, mis tagavad ühisvara nõuetekohase hoolduse, sealhulgas sõltuvalt ühisvara elementide valmistamismaterjalidest“.

Korterelamu ühisvara nõuetekohase hoolduse tagavad olenevalt haldamise viisist maja omanikud, haldusühing (HÜ), elamuühistu (EÜ), korteriühistu (KÜ), arendaja jne. See tähendab, et seda asjaolu tuleb veel täpsustada, isegi kui teil on haldusühing (HÜ).

“40. Ruumide omanikel on vastavalt lepingutingimustele või korteriühistu, elamuühistu, elamu- ja ehitusühistu või muu spetsialiseeritud tarbijaühistu asutamisdokumentidele õigus:

a) saada vastutavatelt isikutelt hiljemalt 5 tööpäeva jooksul taotluse esitamise kuupäevast teavet osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde loetelude, mahtude, kvaliteedi ja sageduse kohta. Lepingus võib nimetatud tähtaega lühendada;

b) kontrollida teenuste osutamise ja tööde tegemise mahtu, kvaliteeti ja sagedust (sealhulgas asjakohase ekspertiisi läbiviimise teel);

c) nõuda vastutavatelt isikutelt tuvastatud puuduste kõrvaldamist ning kontrollida nende kõrvaldamise täielikkust ja õigeaegsust“.

Valitsuse määrus nr 354. “Kommunaalressursid” – külm vesi, kuum vesi, elektrienergia, gaas, soojusenergia, soojuskandja kuuma vee näol avatud soojusvarustussüsteemides (sooja veevarustus), majapidamisgaas balloonides, tahke kütus ahikütte korral, mida kasutatakse kommunaalteenuste osutamiseks ja tarbitakse korterelamu ühisvara hooldamisel. Kommunaalressurssidega võrdsustatakse SAMUTI(!) reovesi, mida juhitakse ära tsentraliseeritud insener-tehnilise tagamise võrkude kaudu” – see tähendab, et dokument ei ole küll just aluste kohta, kuid puudutab neid, see on olemas!

Nr 354: “4. Tarbijale võidakse osutada järgmisi kommunaalteenuseid:

c) vee ärajuhtimine, st reovee ärajuhtimine elamust (kinnistust), korterelamu elu- ja mitteeluruumidest, samuti käesolevate eeskirjadega ettenähtud juhtudel korterelamu ühisvara hulka kuuluvatest ruumidest – tsentraliseeritud vee ärajuhtimise võrkude ja majasiseste insenerisüsteemide kaudu“.

Millised on teie pretensioonid haldusfirma vastu, isiklikult mulle on arusaamatu. Kogumisalus on loodud selleks, et koguda vedelikku, ja kust see sinna sattus ning miks teistel seda pole – see on juba hoopis teine jutt. Teil pole midagi ette heita haldusfirmale, pealegi tuleb neid kiita – nad vastasid ametlikul blanketil. Meil on praegu tohutult palju küsimusi, kus haldusfirma keeldub ametlikult avaldusi tegemast, isegi kohtu kaudu ja nad tõrguvad vastutust kandmast. Vesi kogumisaluses – see on normaalne, see on selleks ette nähtud.

Vastavalt mõnede mudelite kasutusjuhendile – ma ei tea, milline teil on – tuleb neid vähemalt kord kuus kontrollida ja vajadusel puhastada/vedelikku välja lasta. See tähendab, et tegelikult pole haldusfirma seni mingit ametialast kuritegu toime pannud. Leket pole, õnnetust pole, haisu ei teki seisnud veest ja nii edasi.

Vahepeal, kui leke peaks tekkima – vastutus lasub nende õlul ja selle tõestamine on väga lihtne. Iga ekspertiis kinnitab, kust ja miks leke oli. Ning kuna nende kohustus on need kommunikatsioonid (kontrollige nende kohustusi siselepingust), siis hüvitavad nad oma järelevalvepuuduse ise. Ja ühelgi kohtul ei pääse nad. Kordan, tuleb kontrollida, kes vastutab tehnokorruste eest lepingu järgi. Mõnikord võtavad omanikud need enda peale, piirates haldusfirma funktsioone.