Kas riputada kappe ventilatsioonikastile: juriidilised nüansid ja tagajärjed rikkujale

Kujundate ise oma interjööri, kuid ei tea, kas kappe võib riputada ventilatsioonikarbile? Ühest küljest saaksite oma elupinda ratsionaalsemalt kasutada, teisalt – ei taha ju mõne sentimeetri pärast seaduserikkujaks sattuda, eks? Kas see protseduur on siis seaduslik ja mida tuleks teha, et vältida trahvisanktsioone?

Me aitame leida vastused esitatud küsimustele – allpool olevas artiklis räägime üksikasjalikult, kas karpi tohib puurida ja sellele kappe ja riiuleid riputada ning selle konstruktsiooni muul viisil muuta. Samuti selgitame välja, milliseid tegevusi võidakse pidada õigusvastaseks ja milliseid riske rikkuja seejuures kannab.

Reeglid kapi paigutamiseks ventilatsioonikarbile

Mis tahes ventilatsioonikarbi konstruktsiooni muutmise ja selle oma tarbeks kasutamise kord on reguleeritud föderaalse ja piirkondliku seadusandlusega.

Mõlema nimetatud ülesande lahendamiseks tuleb saada luba:

• naabritelt;
• elamuinspektsioonilt.

Järgnevalt vaatleme üksikasjalikult, kuidas need toimingud aitavad vältida jämedaid vigu, mis tooksid kaasa märkimisväärseid rahalisi kaotusi.

Seda, kas ventilatsioonikarpide konstruktsiooni võib muuta või mitte, on üksikasjalikult kirjeldatud seadustes ja määrustes. Nende hulgas on ka Vene Föderatsiooni elamuseadustik. Seetõttu tuleks kõiki töid alustada nõuete ja normide uurimisest, et vältida viga, mis tooks kaasa rahalisi ja muid kaotusi.

Naabritelt loa saamine

Kodumaine elamuseadustik, täpsemalt art. 36, sätestab, et insenerkommunikatsioonid on kogu maja ühisvara. Ventilatsioonisüsteemid ega nende konstruktsioonielemendid ei ole sellest erand.

Eeltoodust tuleneb, et korteriomanik ei ole temas asuva ventilatsioonikarbi omanik.

Seetõttu tuleb nimetatud konstruktsiooni oma eesmärkidel kasutamiseks, st kappide ja muude esemete paigutamiseks, saada luba kõigilt teistelt kaasomanikelt (seda on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku art. 40). Ning 73% neist peab andma nõusoleku, seejuures kirjalikult. Selleks tuleb korraldada elanike koosolek.

Igal muul juhul on ventilatsioonikastide oma tarbeks kasutamine ebaseaduslik.

Tegevuse kooskõlastamine elamuinspektsiooniga

Kui naabritel on õigus lubada ühismaja vara kasutamist tervikuna, siis elamuinspektsiooni esindajad tegelevad asja tehnilise poolega.

See tähendab, et nad annavad loa ventilatsioonikasti konstruktsiooni muutmiseks. Põhjus on selles, et nimetatud protseduur on ümberplaneerimine. Seetõttu tuleb seaduse nõuete kohaselt kinnitada selle ohutus.

Elamuinspektsioon on riigiorgan, millel on märkimisväärsed volitused. Need on antud selleks, et inspektorid saaksid tõhusalt võidelda rikkujate vastu, kelle tegevus põhjustab inimeste elutingimuste halvenemist, hoonete hävimist.

Loa saamise protseduuri nimetatakse kooskõlastamiseks.

Selle läbiviimist reguleerib piirkondlik seadusandlus, näiteks:

• Moskva valitsus on selleks välja andnud määruse numbriga 508-PP.
• Põhjapealinnas on kooskõlastusprotseduur kirjeldatud Peterburi valitsuse korralduses numbriga 39-r, mis jõustus 2018. aasta jaanuaris.

Selle kohta, milline dokument reguleerib eluruumi ümberplaneerimise loa saamist teie piirkonnas, saate teada, pöördudes kohaliku omavalitsuse, elamuinspektsiooni esindajate poole.

Kooskõlastuse tegemiseks on vaja koostada projekt. Kuid alustada tuleks tehnilise järelduse saamisest, mis näitab, et ventilatsioonikasti konstruktsiooni muutmine on ohutu ega vähenda kogu ventilatsioonisüsteemi tõhusust. Ja seega halvendab töö korraldaja ja tema naabrite elutingimusi.

Nimetatud tehnilise järelduse ja ka ümberplaneerimise projekti võib koostada iga projektorganisatsioon.

Järgmisena peaks eluruumi omanik pöörduma lähimasse elamuinspektsiooni organisse või MFC-sse. Kus tuleb esitada avaldus palvega teostada ümberplaneerimise kooskõlastamine.

Samuti tuleb nimetatud dokumendile lisada:

• tehniline järeldus;
• projekt, kusjuures on vaja 2 selle eksemplari;
• tehniline pass BTI-st.

Lisaks peab taotleja tõendama oma isikut ja kinnitama, et ta on ruumi omanik. Seetõttu tuleb kaasas olla pass ja vastav tunnistus.

Kuna ventilatsioonikastide konstruktsiooni muutmist nimetatakse seadusandlikes aktides ümberplaneerimiseks, on selle teostamine võimalik alles pärast vastava loa saamist elamuinspektsioonist. Igal muul juhul saab töö korraldajast rikkuja ja ta peab teadma, et teeb kõik tööd omal vastutusel ja riskil.

Samas tuleb meeles pidada, et elamukomisjon on organ, millel on õigus:

• anda luba ümberplaneerimiseks;
• keelduda selle läbiviimisest.

Lisaks keelduvad elamuinspektsiooni esindajad mõnel juhul avalduse vastu võtmast. See juhtub siis, kui dokumentide portfell on mitte täielik või need on vormistatud sobimatul viisil.

Lisaks keeldutakse kooskõlastuse läbiviimisest, kui kasti konstruktsiooni muutmine vähendab kogu ventilatsioonisüsteemi töövõimet kasti ristlõike vähendamise või ventilatsioonikanali ummistumise tõttu.

Ja ka sõnastus «ventilatsioonikasti konstruktsiooni muutmine» on aluseks kooskõlastuse läbiviimisest keeldumisele. Samuti võidakse avaldus tagastada seetõttu, et ventilatsioonšahti kavatsetakse riputada kapp, mis halvendab juurdepääsu hoone üldisele insenerisüsteemile. Ja seda ei tohi lubada.

Kõik eespool loetletud põhjused on toodud vastavates piirkondlikes dokumentides. Näiteks pealinna jaoks on see juba mainitud määrus nr 508-PP.

Kui pole soovi kulutada aega ja raha projekti koostamisele, naabrite poole pöördumisele ja elamuinspektsioonilt loa saamisele, siis võib teha nii, nagu fotol näidatud – kasutada ruumi ventilatsioonikasti ümber maksimaalselt ratsionaalselt ja samal ajal riputada kapid tavalisele seinale.

See tähendab, et kappide või muude esemete paigutamine ventilatsioonikastidele – on problemaatiline protseduur, kuna see nõuab märkimisväärseid kulutusi ilma igasuguste garantiideta. See võib kaasa tuua rahalisi kaotusi.

Ja et seda ei juhtuks, soovitatakse loobuda katsetest kasutada ventilatsioonikaste isiklikel eesmärkidel.

Kui siiski väga tahetakse, tuleks pöörduda abi saamiseks projektiorganisatsiooni poole. Selle spetsialistid annavad pärast ruumi ülevaatust täpse vastuse, kas ventilatsioonikastile on võimalik midagi paigutada. Kuid võib kinnitada, et valdaval enamusel juhtudest on konsultatsiooni tasumiseks eraldatud raha raisatud.

Lisaks ei tasu proovida teostada ümberplaneerimist eesmärgiga see tagantjärele legaliseerida – sellise palvega avaldust ei võta elamuinspektsioon samuti läbivaatamiseks vastu.

Seaduse järeleandmatuse põhjused

Ventilatsioonikastid on ventilatsioonisüsteemide oluline koostisosa, millest sõltub suuresti mitte ainult mugavus, vaid ka elamise ohutus.

Nii looduslik ventilatsioon on vaatamata kõigile oma puudustele ainus süsteem, mis suudab ära hoida:

• hoone hävimise gaasiplahvatuse tõttu;
• tulekahju gaasilekke tõttu;
• tragöödia vingugaasi kogunemise tõttu ruumis, mille tuvastamiseks võib kasutada spetsiaalseid andureid.

Lisaks tagab hoone üldine õhuvahetussüsteem niiskuse, ebameeldivate lõhnade ja kahjulike ainete, näiteks süsinikdioksiidi, eemaldamise ruumidest.

Fotol on hästi näha ventilatsioonikasti konstruktsioon. Ka mittespetsialistid saavad aru, et need on õhukeseseinalised ja seetõttu ei sobi nende pindadele raskete esemete paigutamiseks. Selliste esemete olemasolu võib aja jooksul põhjustada pragusid ja muid tagajärgi, mis omakorda vähendavad ventilatsioonisüsteemi tõhusust.

Tõhus õhuvahetus võimaldab hoones luua mikrokliima, mille parameetrid vastavad erialadokumentide nõuetele, millest peamine on GOST 30494-2011.

Samas on ventilatsioonisüsteemi tõhusust lihtne vähendada või see üldse töövõimetuks muuta – piisab kasti konstruktsiooni muutmisest.

Olgu need muudatused väikesed, kuid teine kasutaja võib teha sama, ning veel üks naaber otsustab paigaldada ventilaatori, mille kasutamiseks süsteem ei ole ette nähtud. Sellised toimingud muudavad olukorra keerulisemaks, mille tagajärjel võib oodata tagasitõmbe ja muude probleemide tekkimist.

Muid ventilatsioonisüsteemi tõhususe vähenemise põhjuseid ja selle taastamise viise käsitlesime järgmises artiklis.

Tihti on ventilatsioonikastid isekandvad konstruktsioonid. Nii on näiteks projekt P-44 majades. See tähendab, et iga ventilatsioonikasti element toetub allpool asuvale. Nad ei talu olulisi külgkoormusi. Seetõttu võivad isegi tavalise puurimise korral tekkida praod. Selle tagajärjeks on konstruktsiooni nõrgenemine, vajumine, mis sageli põhjustab õhuringluse häireid.

Tuleb mõista, et ventilatsioonikastid ei ole kandekonstruktsioonid, seetõttu tekivad puurimise ja nende pindadele raskete kappide paigutamise korral sageli vajumised ja praod. See iseenesest vähendab ventilatsioonisüsteemi tõhusust.

Selliste tagajärgede vältimiseks on seadusandlikul tasandil keelatud kastide konstruktsiooni muutmine.

Mis juhtub, kui nõudeid eirata?

Tihti juhtub, et eluruumide omanikud eiravad seaduse nõudmisi ja teevad ventilatsioonikastide konstruktsioonis muudatusi.

Selle tulemusel tekib kaks võimalikku stsenaariumi:

• ebaseaduslik ümberehitamine ei tuvastata ja kõik läheb karistuseta;
• konstruktsiooni sekkumine tuvastatakse ja tuleb kanda karistust.

Kuna need on olulised punktid, tasub nendega põhjalikumalt tutvuda.

Variant #1 — ümberehitust ei tuvastatud

Mõnikord juhtub, et ruumi omanik on seadust rikkunud, kuid ventilatsioonisüsteemi tõhusus ja terviklikkus ei ole kahjustatud. Selle tulemusel saab elanik oodatud tulemuse – elamispinna ratsionaalsema kasutuse ilma elamistingimuste halvenemiseta.

Pildil on kujutatud kapp ja televiisor, mis on paigutatud ventilatsioonikastile. Kui ruumi omanik otsustab täpselt nii teha, muutub ta rikkujaks. Edasine sündmuste käik sõltub sellest, millist kahju ventilatsioonikastile on tekitatud ja millal rikkumine avastatakse. Pealegi piisab naabri ühest kõnest elamuinspektsiooni infotelefonile, et rikkuja ellu tekiks terve rida ebameeldivaid sündmusi.

Kuid tuleb meeles pidada, et idüll võib olla lühiajaline – ebaseaduslike tegude fakt võib äratada naabrite, gaasitöötajate ja haldusfirma esindajate tähelepanu. Need pöörduvad haldusfirma ja elamuinspektsiooni poole. Või tõstatavad lihtsalt küsimuse elanike koosolekul. Pealegi tuleb mõista, et negatiivne sündmuste areng on täiesti reaalne ja selle tõenäosus kasvab iga aastaga.

Põhjus on selles, et 90ndate kontrollimatu aeg on juba möödas ja täna võitleb riik aktiivselt elanikega, kes rikuvad elamise ohutuseeskirju. Lisaks kasvab venelaste õigusalane kirjaoskus, kes üha harvemini jäävad ükskõikseks, kui avastavad, et nende kulul üritab keegi mingeid boonuseid saada.

Selle tulemusel tuleb oodata ebameeldivusi, ja nimelt suuri. Täpsemalt neist artikli järgmises jaos.

Variant #2 — konstruktsiooni rikkumine on tuvastatud

Nüüd räägime sellest, kuidas reageerib elamuinspektsioon, kui elanikud on riputanud kapi ventilatsioonišahtile 'omal vastutusel'. Nii, kui asi jõuab elamuinspektsioonini, määravad selle esindajad kohapeal trahvi, mille suurus jääb vahemikku 20–25 €. Kuid ei maksa rõõmustada väikese summa üle, sest see on alles algus.

Ja edasi nõuab inspektor:

• Esitada dokumendid, mis kinnitavad, et ümberplaneerimine on ohutu ega vähenda elanike elatustaset. Selleks on vaja tehnilist järeldust, mille on välja andnud mõni projekteerimisorganisatsioon (parimal juhul). Või organisatsioon, mis töötas välja konkreetse ventilatsioonisüsteemi või maja üldprojekti.
• Taastada ventilatsioonisüsteemi terviklikkus ja töövõime, kui rikkuja ei suuda esitada esimeses punktis nimetatud dokumente.

Pealegi ei pruugi piisata lihtsalt riiuli eemaldamisest, mille rikkuja otsustas ebaseaduslikult ventilatsioonišahti seinale riputada, sest seaduse kohaselt tuleb teha projekt. Ja kui kandekonstruktsioonid pole kahjustatud, saab projekteerimisega hakkama iga projekteerija. Kui aga nimetatud elemendid on kahjustatud või on kahtlus, et nad on, siis tuleb pöörduda organisatsiooni poole, kes tegi maja projekti.

Fotol on ventilatsioonikarbile kinnitatud televiisor ja baarilett. See pole isegi kapp. Kuid kui kõigi nimetatud esemete paigutamisel said kahjustada konstruktsiooni kandvad elemendid või tekkis lihtsalt kahtlus, juhtub rikkujaga kõige hullem. Kuna eluasemeinspektsiooni esindaja nõuab puuduse kõrvaldamiseks pöördumist uurimisinstituudi poole, mis lõi maja projekti. Selline olukord on aktuaalne seeria I209A ja mitmete teiste majade puhul – just neis on ventilatsioonisüsteemi üksikud osad isekandvad.

Võib juhtuda, et vajalikku Nõukogude uurimisinstituuti enam ei eksisteeri. Siis tuleb otsida organisatsiooni, mis seda asendab.

Ükski loetletud protseduuridest ei ole odav. Kuid halvim on see, et neid ei saa eirata. Põhjus on selles, et naabrite ja teiste konflikti osapoolte nõudmised on seaduslikud ja neid tuleb täita. Sest konstruktsiooni terviklikkuse taastamist saab nõuda ainult 2 korda. Seejärel järgneb eluruumi müük. Seda tehakse eesmärgiga saada raha konstruktsiooni terviklikkuse taastamiseks.

Fotol on ventilatsioonikarbile paigutatud köögikapp, mis on juba rikkumine. Kui aga kapp paigutada tavalistele seintele, kuid see katab kinni ventilatsiooniava või sulgeb väljatõmbekarbi, võidakse selliseid toiminguid pidada rikkumiseks, kuna see blokeerib juurdepääsu maja ühiskasutatavatele tehnosüsteemidele, mis võib vähendada ventilatsiooni tõhusust.

Kuigi allesjäänud vahendid tagastatakse rikkujale, tuleks sellist sündmuste arengut siiski vältida. Sest täitemenettuse käigus ei sea keegi eesmärgiks müügiga maksimaalset summat saada. Selliste toimingute aluseks on föderaalne seadus nr 229-FZ, art. 87. Pealegi pole eluruumi müügi stsenaarium ulme – tuntud on reaalsed näited. Lisaks võib kohtuotsuste kohaselt osutuda vajalikuks maksta naabritele hüvitist.

Rakendatakse ka muid karistusi. Näiteks võidakse rikkujatele piirata väljasõitu Vene Föderatsioonist.

Järeldused ja teemakohased kasulikud videod.

Allpool lisatud videomaterjalis räägitakse, mis võib juhtuda, kui ventilatsioonikarbi ümberehitus on teostatud selle konstruktsiooni terviklikkust kahjustades. Kuigi videos on jutt täielikust demonteerimisest, ei muuda see asja olemust. Kuna ümberehituseks loetakse ventilatsioonikarbi konstruktsiooni muutmist:

Paigutades kapi või riiuli ventilatsioonikarbi pinnale, saab ruumi omanik elamispinda mõnekümne ruutsentimeetri võrra ratsionaalsemalt kasutada. Mõnikord võimaldab selline lahendus parandada ruumi esteetilist kvaliteeti. Ja sellega lõpevad kõik ventilatsioonikanali konstruktsiooni muutmise eelised.

Seetõttu ei tasu teha läbimõtlematuid toiminguid ega omavoliliselt muuta maja ühisvara konstruktsiooni. Kuna ebameeldivusi võib olla kordades rohkem kui eeliseid.

Kas Te riputasite kapid ventilatsioonikarbile ja kooskõlastasite oma tegevused elamuinspektsiooniga? Jagage oma kogemusi teiste kasutajatega – rääkige raskustest, millega pidite silmitsi seisma, ja kui kaua kulus Teil kõigi vajalike dokumentide vormistamisele. Kui Teil jäi veel küsimusi, esitage need meie ekspertidele ja teistele veebisaidi külastajatele kommentaaride plokis, mis asub artikli all.