Gaas mitteelamus: mitteeluruumide gaasistamise iseärasused

Eramaja ostmist kaaludes küsitakse sageli, kas see on gaasistatud – maagaasi kasutades saab küttes hästi kokku hoida. Kuid mõnikord on vaja tagada odav küte ka teistele ehitistele – suveköögile, garaažile, saunale. Uurime, kas on võimalik ühendada gaas mitteelamus, arvestades seaduse norme ja paigaldustingimusi.

Ühtlasi selgitame välja, mida õigusaktid ütlevad gaasi kasutamise kohta kortermajade mitteeluruumides, kuna esimese korruse ruume kasutatakse sageli poodide, juuksurite, kontoritena.

Gaasistamise üldsätted

Alustame põhitõdedest, st sellest arusaamisest, kus ja mis eesmärgil üldse võib paigaldada gaasiseadmeid.

Kui rääkida elamutest, siis on lubatud gaasistada kõiki üksikelamuid, kui lähedal on tsentraalne või jaotustrass maagaasiga. Haru tehakse vastavalt tehnilistele tingimustele ja konkreetsetele tingimustele kohandatud projektile, seejärel paigaldab gaasiteenistus toru majani ja tagab kütuse tarnimise.

Suvila või eramaja gaasistamine, kus pere alaliselt elab, on viimasel ajal muutunud lihtsamaks tänu uutele reeglitele. Peamiseks probleemiks on endiselt lähima gaasitoru kättesaadavus.

Gaasitoru ühendamise projekti koostamiseks mitteelamuobjektidele on vajalikud liitumise tehnilised tingimused, mida saab väljastada ainult gaasijaotusorganisatsioon.

Projektis peavad kajastuma järgmised punktid:

• energiatõhusate seadmete kasutamine, mida on lubanud föderaalasutused ja millel on sertifikaadid;
• kütusekulu arvestus ja kontroll, gaasiarvestite paigaldus;
• automaatsete reguleerimissüsteemide kasutamine;
• seadmete ja gaasitoru vajalik soojustamine vastavalt projekteerimisnormidele;
• põlemisproduktide koostise ja põlemistemperatuuri kontroll.

Lihtsamalt öeldes, kõik soojuse tootmise ja akumuleerimise eest vastutavad protsessid peavad olema tõhusad soojusülekande seisukohast, keskkonna- ja hoolduspersonali jaoks ohutud.

Tehnilised tingimused kütuse tõhusaks kasutamiseks väljastab Rostehnadzor, kuid eelnevalt tuleb koguda dokumendipakett, kuhu kuuluvad koopiad tehnilistest tingimustest gaasijaotusvõrguga liitumiseks ja tehnoloogilistest arvutustest, kogu seadmete omadused, teave mõõte- ja kontrollseadmete kohta.

Kui ruumis ei ole võimalik paigaldada gaasiseadmeid, on olemas tingimused, mille korral on lubatud paigutada spetsiaalsete agregaatidega varustatud katlamaja hoonest väljapoole.

Täpsemat teavet õigusliku aluse kohta saate, vaadates «Gaasijaotus- ja gaasitarbimisvõrkude ohutusreegleid» või pöördudes Rostehnadzori poole.

Seadustes esineb sageli vastuolusid ja tegelikkuses võite kokku puutuda probleemidega, kui soovite näiteks paigaldada sauna gaasiahi või varustada linna kontori gaasipliidiga. Ja mitte lihtsalt probleemidega, vaid ühendamise keeluga – seepärast vaatame praktikas esinevaid vaidlusi tekitavaid juhtumeid.

Mitteeluruumid kortermajas

Korterelamutes linnade või maa-asulate elamufondis kasutatakse sageli gaasi kütte- ja veesoojendusseadmete kütusena. Viiekorruselised majad kolonnide ja gaasipliitidega moodustavad endiselt suure protsendi riigi elamufondist, eriti provintsis.

Eelmise sajandi lõpus hõlmas gaasistamine peaaegu kõiki Venemaa piirkondi. Keskmagistraalidega ühendati mitmekorruselised majad, vastavalt vanale SNiP 2.08.01-89 redaktsioonile – kuni 9-korruselised (kaasa arvatud).

Uues dokumendis SNiP 31.01.2003 (kehtiv redaktsioon SNiP 2.08.01-89) öeldakse, et ka praegu on gaasipliitide paigaldamine 11. korrusest kõrgemal keelatud, kuid selgeid sõnastusi keeldude kohta pole. Siit – palju vaidlusi selle üle, kas on võimalik paigaldada maagaasi mitteeluruumidesse, ja selle tulemusena – rida kohtuasju.

Kuidas toimub ümberkvalifitseerimine?

Meid huvitavad aga mitteeluruumid – need on pinnad, mis tavaliselt hõivavad 1-2 alumist korrust. Kui elamu antakse kasutusse, kuuluvad tavaliselt kõik korterid elamufondi, seega on need varustatud gaasiseadmetega ja vastavalt gaasistatud. Kuid esimesed korrused ostetakse ära ja kasutatakse kontorite ja erinevate teenindusettevõtete jaoks.

Oletame, et soovite ümber ehitada 1. korruse korteri juuksurisalongiks ja jätta gaasipliidi alles. Kas see on võimalik? Tõenäoliselt mitte, kahel põhjusel.

Esiteks tekib teil raskusi eluruumi mitteeluruumiks ümberehitamise protseduuriga. Uute reeglite kohaselt tuleb korterelamus apteegi, lao, kontori, kaupluse, töökoja jms jaoks pinna korraldamiseks koguda suur lubade pakett ja kaasata sellised organisatsioonid nagu BTI, UFMS, ŽEKK, UK.

Mitteeluruumi omaniku maksed toimuvad samamoodi nagu korteri omanikul – mõõteseadmete alusel: kui palju vett, elektrit ja soojust on tarbitud, seda summat makstakse.

Kuid kõige olulisem takistus, millega alustavad ettevõtjad võivad kokku puutuda – võimatus saada kortermaja elanike nõusolekut. Mitte igaüks ei taha, et tema trepikojast saaks

Teiseks gaasiseadmete allesjätmine tõenäoliselt keelatakse. Veelgi enam, mitteeluruumi omaniku kulul tuleb gaasivarustustoru ära lõigata ja vajadusel paigaldada uus toru ülemistele korrustele. Lihtsalt öeldes, Te peate tagama gaasivarustuse kõigile maja elanikele, mööda minnes Teie mitteeluruumist.

Eraldi keldritest ja 2. korrustest

Teiste korrustega on veel keerulisem: mitteeluruumides ei tohi endiselt kasutada gaasiseadmeid, gaasitrass tuleb ära lõigata ja ümber paigutada. Kuid on veel üks punkt, millest alustada – korteri teisel korrusel mitteeluruumiks muutmine on võimalik ainult tingimusel, et selle all esimesel korrusel on samuti mitteeluruum.

Et mitte keerulisemaks muuta pinna elamispinnast mitteeluruumiks muutmise protsessi, täidavad paljud lihtsalt nõuded: loobuvad gaasist ja paigaldavad elektriseadmed, mis on lubatud kõikides kortermajades.

Keldrite suhtes on nõuded selgemad. Vastavalt SNiP 21-01-97, mis käsitleb tuleohutust, ei tohi keldrikorrustel ja keldrites hoida tuleohtlikke gaase ja muid kergesti süttivaid aineid, järelikult ei tohi ka gaasitorustikke paigaldada.

Kuidas ühendada gaasiga aiamaa ehitised?

Nagu oleks ju lihtne – viia läbi mitteeluruumi gaasistamine oma aiamaal, näiteks sauna või garaaži? Kuid paljud aiamaa ja maamajade omanikud puutuvad kokku gaasijaotusasutuste soovimatusega ühendada odavat kütust muude hoonetega peale elamu.

Gaasiahju paigaldamine saunas lahendab kergesti kütte- ja vee soojendamise probleemid, suveköögis – toiduvalmistamise, garaažis – suure ruumi kütmise talvel.

Tehniliste tingimuste väljastamisest ja gaasi paigaldamisest keeldumise põhjuseid on palju:

• läheduses asuva gaasitrassi puudumine;
• gaasifirmadel pole piisavalt kütust vajaduste katmiseks;
• ruum ei ole nõuetekohaselt sisustatud;
• seadmed ei vasta tuleohutus- ja energiatõhususe nõuetele jne.

Kuid kui Te täidate kõik nõuded täielikult, siis mitteeluruumis tekib võimalus paigaldada gaasikatel või -pliit.

Lihtsamalt öeldes, kui projekteerimisorganisatsioon ja koos sellega gaasimajandust teenindav instants lubavad, siis võib gaasi anda igasse kõrvalhoonesse.

Sauna gaasistamise võimalused

Vähesed keelduvad oma krundile sauna ehitamisest – see ei ole lihtsalt pesemisruum, vaid puhkekoht, mis on seotud paljude vene rahva rituaalide ja traditsioonidega. Kuid sauna kütmine puudega ja veel enam elektriga on liiga kulukas, seega tekib loogiline soov paigaldada gaasikamin või -ahi.

Kogu koduse ja saunavarustuse hooldust teostab gaasi tehniline teenistus vastavalt ühte kohta (näiteks maja seinale) paigaldatud seadmetele.

Tegelikkuses on aga kõik keerulisem – saun ei vasta seadusandlikele normidele ja seda ei käsitleta gaasiseadmete paigaldamiseks sobiva ruumina.

Kuid keegi ei keela gaasi elamutesse juhtimast, seega leidlikud omanikud on leidnud kaks seaduslikku võimalust õiguslikest takistustest mööda hiilimiseks:

• lisada sauna ehitus maja ehitamise projekti, st paigutada need ühe katuse alla;
• registreerida saun elamuks külalistemaja staatuses, millel on eraldi gaasiküttesüsteem.

Mõlemat varianti kasutatakse aktiivselt ja üsna edukalt. Kuid mõnel maamaja omanikul on vedanud veelgi – neile lihtsalt anti luba sauna gaasistamiseks. Ka sellist asja juhtub, nii et et mitte kulutada asjatult vaeva ja raha, pöörduge kõigepealt gaasimeeste poole – kes teab, äkki veab ka teid?

Saun elamu sees

Selgub, et mitte ükski seadus ei takista sauna rajamist otse majja, ja paljud kasutavad seda edukalt ära. Seega on gaasi kasutamine elamu mitteeluruumis võimalik.

Tõsi, on mitmeid eritingimusi:

• tuleb varustada eraldi avariiväljapääs;
• uste valmistamiseks tohib kasutada ainult kuumakindlaid materjale;
• avariiväljapääsu saab avada mõlemalt poolt;
• paigaldada tulekahjusignalisatsiooni- ja tulekustutussüsteem;
• tohib kasutada ainult sertifitseeritud tehases toodetud gaasiseadmeid.

Huvitav täiendus seaduses – saunaruumi ei tohi kasutada ärilistel eesmärkidel.

Sissepääsu leiliruumi saab korraldada otse koridorist või esikust, ja avariiväljapääs terrassile, mis võib kergesti asendada eessauna.

Kui gaasi- või tuletõrjeinspektorid suhtuvad oma kohustustesse vastutustundlikult, siis nad ei luba sauna ekspluateerida ilma automaatse tulekustutussüsteemi ja hästi reguleeritud ventilatsioonita.

Kuid kõik ei saa eraldada väikest elamispinda sauna või leiliruumi jaoks, seega kaalume veel ühte võimalust.

Eraldi majas asuv saun

Kõigepealt tuleb välja mõelda külalistemaja või suveköögi projekt, mille saaks hiljem saunaks ümber ehitada, st hoone peab olema kapitaalne vundament ja seinad mineraalsoojustusega, vooderdatud mittesüttivate materjalidega.

Peaasjaks projekteerimisel on gaasikatel, mis on paigaldatud kütmiseks ja vee soojendamiseks. Tavaliselt ei teki küsimusi, milleks on vaja eraldi agregaati.

Samuti on vaja kanalisatsiooni- ja duširuumi seadmeid – kuid see pole üllatav, kui see on mõeldud külalistemajale, kus plaanitakse hooajalist elamist.

Kinnitatud projekt teostatakse ja maja ehitatakse, seejärel registreeritakse see BTI-s, tehakse muudatused üldises ehitusplaanis ja kirjutatakse avaldus gaasistamiseks. Kui inspektor pärast ruumide ülevaatust rikkumisi ei tuvasta, annab ta loa ja koostab seadmete ja gaasiärastuse paigutuse eskiisi.

Pärast tehniliste tingimuste väljastamist tuleb võib-olla midagi korrigeerida, näiteks teha sundventilatsioon või täiendavalt isoleerida katla paigalduskoht.

Jääb üle torud paigaldada ja katel süsteemi ühendada. Kui elumaja on gaasistatud, siis haru tegemine ei ole keeruline ega võta palju aega.

Pärast testimist ja kasutuselevõttu annab gaasiteenistuse esindaja loa kasutamiseks ning pärast tema lahkumist saab majast lõplikult saun teha – näiteks korraldada kiviküttekolle.

Samal põhimõttel saab gaasi juhtida ka garaaži. Arvustuste kohaselt lubavad gaasitöötajad mõnikord gaasi juhtida kõikidesse hoonetesse, sealhulgas garaažidesse – kuid tingimusel, et täidetakse terve rida nõudeid tuleohutuse ja ventilatsiooni korraldamise osas.

Järeldused ja kasulik video teemal

Gaasiahjuga sauna korraldamisest:

Võib kokku võtta, et sinise kütusega varustada saun, garaaž või viia gaas mitteeluruumi kortermajas on kulukas ja enamasti – võimatu. Siiski enne kütte- või veesoojendusseadmete valikut soovitame pöörduda gaasijaotusteenistusse ja küsida, millistel tingimustel saab ruumi gaasistada.

Kui vastus on eitav, siis tuleb valida elektrikatel või -pliit. Omakäeliselt tegutsemist me ei soovita – trahvid ainult torude ümberpaigutamise eest algavad 20 €-st!

Kas Te olete kokku puutunud mitteeluruumide gaasistamise küsimusega? Millised raskused tekkisid ja kuidas neid lahendada õnnestus? Palun jagage oma arvamust kommentaaride plokis.